サークルdiletta/木村寧都が描くFANZA同人コミックで5万部以上売り上げる人気作品を実写化！主人公・脩平の住む古いアパートの隣室には、シングルマザーの杏子と,その息子・大晴がふたりで暮らしている。ある日、困っている大晴を助けたことがきっかけで杏子と仲良くなり、晩御飯をごちそうしてもらえることになった。隣家で和やかな時間を過ごしていた脩平だが、ひょんなことから杏子のオナニー事情を知ることになってしまい、うっかり勃起してしまう。脩平は焦るが、なぜか杏子が股間に手を伸ばしてきて、勃起したチ○ポを擦り始めた。アニメに夢中になる大晴に気づかれないように互いを愛撫するふたりだったが、いよいよ歯止めが効かなくなり…四畳半一間アパートで、連日汗だくになるまでヤリまくる！